Exkluzívny predaj výnimočnej novostavby RD v Kittsee!!!

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj výnimočnú novostavbu rodinného domu v Kittsee len 2 km od Bratislavy!

Lokalita je vyhľadávaná prevažne Slovákmi z dôvodu,že v podstate susedí s hlavným mestom Bratislavou..

Napojenie na diaľnicu Bratislava-Brno a Viedeň-Budapešť je priamo z Kittsee,čo robí z tohto miesta výnimočný strategický bod!

Priam malebná rakúska obec sa pýši ešte dvoma ďaľšími unikátmi,a to výrobou čokolády a najväčšími ovocnými sadmi marhúľ v krajine..

Odporúčam aj výbornú turistiku v okolitých kopcoch,prechádzku na hrad,populárne bicyklovanie na výnimočnej cyklotrase pozdĺž Dunaja,a v lete poteší moderné kúpalisko v susednej dedine :-)

Kittsee Vás očarí svojou kultúrou,históriou,ale aj skvelými službami napríklad v neďalekej Shopping galérii,kde nájdete desiatky obchodov,kaviarní a reštaurácií.

Samotný dom je súčasťou skvelého developerského projektu,spoločné grilovačky a príjemné susedské aktivity sú tu bežnou realitou!
Detské ihrisko len kúsok od domu..

Dom je novostavba z roku 2020 a je nadštandardnou nehnuteľnosťou.
Príjemný pozemok má 300 m2 a úžitková plocha domu je 140 m2.Podkrovie má ďaľších 10 m2 úložnej plochy.
Na pozemku je garáž s elektrikou,vodou a odpadom o veľkosti 24 m2.
Súčasťou dvojdomu je oplotené parkovisko s el.bránou,ktoré navyše ponúka ďaľšie 3 parkovacie miesta!!

Na pozemku Vás privíta Vavrínovec,ktorý vytvára živý plot,potešia 3 ovocné stromčeky marhule,jablone a hrušky Nashi.
Dom má veľké francúzske okná,takže je výborne presvetlený!

Vstupujeme do haly s vysokým stropom,vpravo je spálňa,vľavo kúpeľňa s toaletou a sprchou ( momentálne aj práčka a sušička).Vedľa kúpeľne je samostatná technická miestnosť.Z haly prechádzame plynule do veľkej obývačky spojenej s kuchyňou a jedálenským kútom,s výstupom na terasu.
Terasa je zastrešená a veľkorysá,s vonkajším sedením a bezbariérovým prechodom do záhrady..

Na druhom podlaží sú štyri izby,komfortná kúpeľňa,toaleta a otvor do podkrovia.
Podkrovie disponuje vlastným výsuvným schodiskom na profi úrovni.

Stavba je z brúsenej tehly,zateplená zo všetkých strán izoláciou 18-50 cm (aj strecha a spodok budovy).
Bezpečnostné dvere,dvojfarebné plast.okná trojsklo zn.Incon a kovanie WinkHaus,v celom dome moderné zabudované hliníkové žalúzie antracit-sivá..
Interiérové dvere so skrytým pántom a magnetickým zámkom zn.ModoDesign!!!

KÚRENIE A CHLADENIE JE PODLAHOVÉ,zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch-voda s vonkajšou jednotkou zn.Nibe-veľmi tichý chod (spĺňa prísne rakúske normy).
Predpríprava na klimatizáciu na oboch podlažiach!
Dlažby a obklady veľkoformát rektifikovaný v celom dome-slonia kosť polomat..

Internet a satelit dovedený v každej izbe.
Videovrátnik s kamerou je samozrejmosťou!

Schody sú pravý dub,podsvietené LED osvetlením.Nábytok v celom dome a kuchyňa je na mieru zn.Egger,kovanie Blum.
Priestranná moderná kuchynská linka poteší každú gazdinku.Zabudované spotrebiče sú samozrejmosťou,vrátane umývačky riadu!
Všade dokončené dizajnové LED osvetlenie.

Interiérový štýl je v modernom prevedení,žiadne nevyužité priestory v dome.
Použité materiály v TOP kvalite a príjemnej farbe cappuccino,biela,slonia kosť.
Dom je čerstvo vymaľovaný!!
Veľa dobrých riešení a vychytávok Vám s radosťou ukážem na obhliadke osobne :-)

Pri serióznom jednaní sú majitelia ochotní nechať dom zariadený ako je na fotkách!

POZOR!
Každý kto je vlastníkom nehnuteľnosti v AT spadá pod všetky benefity štátneho systému ako domáci Rakúšan!!!(školstvo,zdravotníctvo,soc.systém atď.)

CELÝM PROCESOM REGISTRÁCIE V AT VÁS BEZPEČNE PREVEDIEME! ! !

V cene je zahrnutá provízia,kompletné konzultácie ohľadom práv.servisu a katastr.konania.
Úver vybavíme za Vás!!

Maklér pôsobí v realitách viac ako 20 rokov,ochota a Vaša spokojnosť vopred zaručená!

Ak Vás zaujala naša ponuka,neváhajte nás kontaktovať na tel.čísle 00421 905 923 923
Cena je 544.900 eur!!!